Porque é que a pintura exterior de prédios se desgasta tanto?

Se vive num condomínio e sente que ainda há pouco tempo estava a pagar por quotas extra para fazer a pintura do prédio, talvez se esteja a perguntar “porque é que a pintura das fachadas dura tão pouco?”. A verdade é que a pintura de prédios é afetada pela água da chuva, assim como pela sujidade arrastada pelo vento, os pássaros e, em zonas húmidas, a acumulação de fungos ou musgos.

De quanto em quanto tempo é preciso fazer a pintura de prédios?

Alguns especialistas recomendam fazer a pintura de prédios de 5 em 5 anos, especialmente na zona litoral. No entanto, a lei prevê que a conservação da fachada do prédio é obrigatória e deve ser feita a cada oito anos. Apesar desta conservação não implicar a pintura da fachada, inclui todo o tipo de obras de manutenção, como a substituição de azulejos que caíram ou a limpeza da fachada. Se tem dúvidas, o melhor é esclarecer este tema na Assembleia de Condomínio.

Porque é que a pintura de prédios é tão importante?

Se o seu prédio não tem outro tipo de revestimento, a pintura exterior é a primeira linha de defesa da fachada. Isto significa que a pintura de prédios com uma tinta adequada para exteriores, resistente aos raios UV e hidrófuga, ajuda a evitar problemas de humidades e o aparecimento de fungos na fachada, o que contribui para a conservação geral do prédio e das habitações.

Além disso, a pintura dos prédios tem um enorme impacto estético. Muitas vezes, basta uma pintura do prédio para dar outro ar à fachada e valorizar o seu imóvel. Portanto, olhe sempre as obras do condomínio, incluindo trabalhos de pintura da fachada, como um investimento e não como uma despesa infrutífera.

Qual é a melhor tinta para pintura de prédios?

As empresas que fazem a pintura de edifícios saberão aconselhar o tipo de tinta adequado para as características do seu prédio (tipo de revestimento, orientação solar e clima, entre outros fatores). No entanto, as tintas 100% acrílicas apresentam maior resistência à água. As tintas acrílicas de gamas mais altas também são resistentes à radiação UV, o que faz com que a cor se mantenha intacta durante mais tempo.

Contudo, se a sua fachada tem humidade, não é só a tinta que importa. Além da tinta apropriada, também é recomendável colocar um produto preventivo contra fungos e algas antes de aplicar o primário. Quanto ao primário em si, há primários com aditivos antifungos (pliolite) que evitam as manchas de humidade. Acredite que usar os produtos apropriados fará toda a diferença para aumentar a durabilidade da pintura do prédio.

Que outros trabalhos podem ser feitos em conjunto com os trabalhos de pintura?

Na maioria das pinturas de prédios, é necessário colocar andaimes. Em muitos casos, como os andaimes ficam no passeio, também é preciso solicitar à Câmara Municipal uma licença para ocupação da via pública. Assim sendo, aproveite a pintura do prédio para fazer outros trabalhos em altura, como a reparação de fendas, a limpeza de calhas e dos parapeitos ou a manutenção da cobertura.

É possível mudar a cor do prédio quando fizer a pintura de fachadas?

É possível, mas não é fácil. Para fazer qualquer alteração à fachada dos edifícios, seja um prédio ou uma moradia unifamiliar, precisa de pedir uma licença à Câmara Municipal. Os profissionais de pintura de edifícios saberão informar melhor sobre como funciona o processo na sua cidade. 

Quanto custa uma pintura de prédios?

Para saber quanto custa uma pintura de prédios, tem mesmo de pedir um orçamento. O preço total da pintura exterior de prédios depende do número de fachadas, da altura do prédio, se é necessário fazer uma limpeza com mangueiras de alta pressão antes, se há danos no exterior a reparar (como fendas, por exemplo), quantos andaimes é necessário alugar e o tipo de tinta, entre muitos outros fatores.

A seguir, ainda precisamos de ter em conta que o preço da pintura de fachadas também varia ligeiramente de empresa para empresa, consoante a reputação, o número de funcionários e a urgência do trabalho. Por isso, recomendamos que responda às perguntas desta página. Comunicamos o seu pedido a todas as empresas de pintura de prédios na sua zona e, dentro em breve, vai estar a comparar preços para pintura de exteriores.

Como escolher uma empresa de pintura de prédios?

Depois de fazer o seu pedido, vai começar a receber orçamentos de pintura de prédios. O passo seguinte é escolher a empresa para fazer a pintura do seu prédio, mas o preço não é o único fator a ter em conta. Hoje em dia, as empresas de pintura exterior de prédios estão tão atarefadas que não é fácil encontrar uma empresa de pintura de fachadas disponível para um pedido urgente. Dentro do possível, seja flexível em relação às datas.

Além da disponibilidade da empresa de pintura de prédios, também recomendamos ver sempre o perfil do profissional na Fixando. Leia na biografia há quanto tempo se dedicam à pintura de edifícios, veja fotos de portfólio de outra pinturas de prédios e não se esqueça de verificar as avaliações de clientes anteriores. Todos estes elementos ajudam a perceber se a empresa está atenta aos detalhes e se os trabalhos de pintura decorrem como esperado.