O que faz um avaliador de imóveis?

Os avaliadores de imóveis têm em conta o preço de casas na mesma zona com características semelhantes à sua – a mesma tipologia, uma área bruta e estado de conservação semelhantes – para perceber quanto é que vale no mercado imobiliário atual. Mas este é o lado dos vendedores e das imobiliárias!

No caso de ser comprador, o banco vai sugerir um perito para fazer uma avaliação imobiliária antes de assinar o crédito habitação. Lembre-se que as regras do sistema financeiro determinam que o banco só empresta 80% a 90% do valor da avaliação imobiliária ou do preço de venda, o que for mais baixo entre os dois.

Por isso, a avaliação de um imóvel determina quanto é que pode pedir emprestado ao banco.

Quer saber quanto vale a sua casa?

Se entrar no site da Autoridade Tributária e Aduaneira (mais conhecido como Portal das Finanças) pode entrar em “Património” para descarregar a caderneta predial do imóvel. Esta caderneta indica qual é o valor patrimonial tributário, e é com base neste valor que as Câmaras Municipais calculam o Imposto Municipal sobre Imóveis.

No entanto, a avaliação das finanças nem sempre corresponde ao valor de mercado do imóvel. Como o mercado imobiliário teve um boom nos últimos anos, é provável que a avaliação imobiliária da casa (se a quiser pôr à venda) seja superior à das Finanças. Portanto, para saber quanto vale a sua casa, tem de contratar um avaliador de imóveis.

Fatores que influenciam a avaliação imobiliária

Como dissemos, há vários fatores que os peritos têm em conta para fazer uma avaliação imobiliária. Estes são os principais:

• o estado de conservação no imóvel, se teve ou não obras recentes, incluindo a renovação da canalização e instalação elétrica, se tem infiltrações, se há obras de manutenção previstas no prédio, se tem elevador, etc;
• a área bruta privativa do imóvel, isto é, quantos metros quadrados tem a casa (sem contar com as áreas comuns que pertencem ao prédio, como garagens, terraços e arrumos), assim como a tipologia e a disposição do imóvel;
• a área dependente do imóvel, ou seja, quantos metros quadrados estão alocados a lugares de garagem, terraços e arrecadações. A existência de um lugar de garagem influencia o valor de mercado do imóvel em 15%;
• o preço por metro quadrado (em média) da zona em que se encontra o imóvel, que se pode consultar em bases de dados imobiliária, embora haja sempre um grande intervalo de preços entre as casas novas e as antigas;
• a orientação solar da casa e a classificação energética, uma vez que o mercado também valoriza determinadas características, como a exposição solar a Sul ou a Poente, e uma classificação energética mais alta;
• o acesso a meios de transporte, como proximidade a estradas e a entrada de autoestradas, paragens de transporte público (metro, autocarro e comboio), que também é algo a valorizar;
• proximidade a espaços verdes, escolas, hospitais e outros serviços, já que os compradores preferem imóveis próximos de todas estas comodidades. Se houver um jardim privativo, é outro ponto a favor;
• quanto é que a casa vale no mercado imobiliário de arrendamento, isto é, se seria um investimento com bom retorno caso pretenda alugar o imóvel no futuro.

Quando é que é preciso contratar um avaliador de imóveis?

Há várias situações em que é recomendável contratar um avaliador de imóveis. Estas são as situações mais comuns em que os clientes da Fixando pedem uma avaliação de imóveis:

• Apresentar uma boa estimativa ao banco. Se vai contrair um crédito habitação, normalmente é a instituição financeira que escolhe o perito e a comissão de avaliação é paga diretamente à instituição bancária. No entanto, fazer a sua própria avaliação permite-lhe apresentar uma boa estimativa do valor da casa ao banco.
• Ter uma avaliação isenta. Se está a pensar vender a sua casa, os consultores imobiliários vão prometer-lhe “mundos e fundos”, como se costuma dizer. Ao contratar um perito avaliador de imóveis, vai ter uma estimativa realista de quanto vale a sua casa e quanto pode pedir por ela.
• Planear futuros investimentos. Se já é proprietário, uma avaliação de imóveis ajuda a determinar se é melhor vender (e por quanto) para reinvestir o dinheiro numa casa nova ou se é preferível colocar a casa no mercado imobiliário de arrendamento.
• Decidir disputas entre herdeiros. Se está a tentar estabelecer qual é o quinhão de cada herdeiro, pode ser necessário fazer uma avaliação de imóveis. Peça ao perito que faça um relatório da avaliação imobiliária e determine quanto é que corresponde a cada herdeiro.
• Fazer um seguro. Se está a pensar fazer um seguro da casa, fazer uma avaliação imobiliária permite-lhe determinar com confiança qual deve ser o capital segurado. Por sua vez, isto impacta no prémio do seguro – assim, não tem de pagar nem a mais, nem a menos.

Quanto custa contratar um avaliador de imóveis?

Os preços praticados pelos avaliadores de imóveis variam consoante a experiência e a reputação do profissional, a necessidade de deslocação e a urgência do relatório de avaliação do imóvel. Nos últimos anos, os serviços dos avaliadores de imóveis têm sido cada vez mais requisitados, o que levou a um aumento dos preços.

Segundo projetos já publicados na Fixando, os preços da avaliação de imóveis oscilam entre os 50€ e os 400€, embora a média se situe nos 187€. Quanto ao preço à hora dos peritos avaliadores de imóveis, está numa média de 40€. Contudo, lembre-se que estes são apenas valores indicativos.

Para saber quanto custa a avaliação de imóveis da sua localidade, recomendamos que peça um orçamento. Responda às perguntas 

desta página e, dentro em breve, estará a receber orçamentos de avaliadores de imóveis na sua região. Prometemos que não demora nada a fazer o seu pedido!